田中 みな 実 学生 時代
「 相続登記を司法書士に依頼するといくらかかるの? 」 「 相続登記は司法書士に依頼したほうがいいの? 」 人生のうち1度か2度しか経験しない「相続登記」について、あなたもこのような疑問をお持ちではないでしょうか? 相続登記はやろうと思えば自分で行うこともできます。 しかし、ケースによっては司法書士へ依頼した方が良い場合もあります。 司法書士に相続登記を依頼した場合の報酬相場は以下のとおりです。 相続登記申請を依頼した場合【報酬相場は5万円~8万円】 戸籍収集や遺産分割協議書の作成など含め総合的に依頼した場合【報酬相場は7万円~15万円】(司法書士の報酬は不動産の評価額や物件数、相続人の数などによって増減します。) これまで相続登記に法的な期限はありません でした が、長期間放置しておくと相続人の数が増え、遺産分割協議が困難になるなど様々なリスクが発生するため、自分で行うにせよ、司法書士に依頼するにせよ、放置することなく相続登記を完了させいただきたいと思います。 しかし、 令和3年(2021年)に相続登記義務化の法案が可決され、令和6年(2024年)までに施行予定 となっています。このため、 次の相続が発生した時には義務化されている可能性が高い でしょう。 今のうちから、なるべく早く手続きをされるのがオススメです。 自分で行う場合と司法書士へ依頼した場合のメリット・デメリットを表にまとめましたので、合わせて参考にしていただければと思います。 1章 相続登記は司法書士に依頼すべき?それとも自分でできる?
① 登録免許税とは? ・土地、家、マンション等の不動産について法務局で登記をする場合に課税される税金です。 ② いつ法務局に登録免許税を納税する必要があるの? ・法務局に不動産の名義変更(相続登記)を申請する場合、法務局に登録免許税を納税しないと、書類を受け付けてくれません。 ・不動産の名義変更(相続登記)の手続を先にしてもらって、後で登録免許税を納税することはできません。 ③ 登録免許税の納税方法 ・相続登記申請書に税金の額に相当する収入印紙を買って、法務局に納付いたします。 ・相続登記申請書に収入印紙を貼る際は、消印しないようにします。 ④ 相続登記の登録免許税の計算方法 ・名義変更をする不動産の価格に税率 0. 4% をかけて計算する方法➡相続登記 ⑤相続登記の課税価格の計算方法 登記申請書に記載する課税価格とは、土地や家屋の固定資産評価証明書の価格を端数処理した金額です。 ⑥具体例な登録免許税の計算方法 (例) ・相続する土地の価格が 2000 万円 ・相続する家屋の価格が 1000 万円 相続する不動産の価格の合計は 3000 万円 登録免許税 0. 4% をかけると 12 万円となり、この金額が登録免許税となります。 ⑦共同名義の不動産名義変更、相続登記の登録免許税の計算方法 ➡不動産の価格に被相続人の共有持分をかけたものが課税価格となります。 (例) ・相続する土地の価格が 2000 万円 ・相続する家屋の価格が 1000 万円 被相続人の持分が 2 分の 1 の場合 相続する不動産の価格の合計は 1500 万円 登録免許税 0. 4% をかけると 6 万円となり、この金額が登録免許税となります。 ⑧司法書士に不動産名義変更、相続登記を依頼した場合の登録免許税 ・司法書士は不動産の名義変更、相続の登記を申請する相続人から登録免許税の税額に当たるお金を預かり収入印紙を買って、法務局に登記代理人として納税手続きします。
料金が明確になっていることは必須と考えます。 相談しやすいことも重要と考えます。 料金が明確であることはもちろん重要です。見積りを依頼しても曖昧な費用しか回答できないようなところは避けるべきと考えます。後日費用が追加になるなどのトラブルも予想されます。 ご依頼の段階では正確な手数料が分からなくても、料金基準が明確であれば問題ありませんが、基準が細かすぎたり難しい場合は詳しく聞いてみましょう。 料金以外では、 説明の分かりやすさ、処理スピート、業務経験、司法書士の人柄など色々考えられますが、すぐに判断できるものではないので総合的な判断が必要かと思います。 料金の差が少なければ、相談しやすいところを選ぶのも良いでしょう。お近くで探したり、土日や夜間などご自身の都合にあった事務所を探しましょう。 司法書士事務所を選ぶポイント 色々調べてもどの司法書士がいいのか判断できません。 どうしたらいいでしょう? よろしければ、当センターに一度お問い合わせください。 お電話又はお問い合わせフォームより連絡ください! 相談してみて、もし依頼してみたいと思われたらそのままご依頼ももちろん可能ですが、相談後に別の事務所にも問い合わせて比較されてみるのでも構いません。 とりあえずは色々聞いてみて判断いただければと思いますので、お気軽にお問い合わせください。 ご参考までに、当センターへご依頼の場合の費用はこちらを参照ください。 各種プランを用意しております。具体例などもありますのでイメージしやすいかと思います。 名義変更費用の詳細
教えて!住まいの先生とは Q 不動産の名義変更の費用の相場はいくらくらいでしょうか? 父親が亡くなり、不動産(現在住んでいる土地、家屋)の名義変更を頼むのですが、区役所の人は「司法書士に頼むと10万円くらいかかるから自分でしたら、10万円節約になる」のようなことを言っていました。 ただ、忙しいので、司法書士に頼もうと思うのですが、その司法書士は18万円かかると言います。 不動産の名義変更の費用の相場はいくらくらいでしょうか、18万円は相場の範囲内でしょうか? 質問日時: 2016/4/2 11:17:50 解決済み 解決日時: 2016/4/5 12:32:54 回答数: 3 | 閲覧数: 30990 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/3 11:07:57 普通の相続登記では、登録免許税(安くはならない。固定資産税評価額の0. 4%)+司法書士への報酬(私の経験では、複雑でない場合で5万円以下) 複数の司法書士へ見積もり依頼をして比べてみてはいかがですか?その際には見積もりは無料であることを確認してください(依頼しないと、見積もり料を請求される場合があります) ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/4/2 15:36:15 不動産評価額が判らないと判断できません。 登録免許税は誰がやっても同じです。 登録免許税が8万円+報酬料10万円なら相場の範囲だと思います。 ナイス: 0 回答日時: 2016/4/2 11:46:11 相続人の数、本籍地の数、でだいたい決まります。 簡単な場合、10万円くらい。 手間がかかる場合、15万円以上。 あと、司法書士によって報酬額が異なるので注意。 悪質な司法書士(弁護士)が多いので。 いくつか聞いてみることでしょう。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
《この記事の監修者》 司法書士法人不動産名義変更手続センター 代表/ 司法書士 板垣 隼 (→ プロフィール詳細はこちら ) 最終更新日:2021年6月23日 ~各項目の詳細については上記をクリックしてください~ 相続登記の司法書士費用の相場はどれくらいですか? 地域や内容によっても異なりますが、5万円~15万円程度が目安です。 司法書士の費用・報酬は自由化されておりますので、各司法書士事務所によって費用は異なります。 上記の目安相場に幅がありますが、 地域によっても相場が異なったり、手続きの内容・難易度によっても違います。 また、依頼する内容によっても費用が変わります。相続登記の申請だけを依頼するのか、遺産分割協議書の作成、必要な証明書の収集もお願いするのかによっても異なります。 各司法書士事務所によって、報酬基準は異なりますので、詳しくは各司法書士事務所へお問い合わせが必要です。 司法書士の費用、報酬体系はどのように決まりますか? 一般的には依頼内容、作業内容で決まります。 通常は、登記申請だけなのか、 遺産分割協議書の作成や必要な証明書の収集も必要なのかによって費用が決まることが多いです。 相続人が多数いる場合は、対象不動産の数が多い場合は、当然手間もかかりますので、司法書士の費用は高くなるのが一般的です。 遺産分割協議書作成○万円、証明書取得1通○千円など個別に費用を決めている司法書士事務所も多いです。 例えば、当センターのようにパック料金で一律の料金を設定している司法書士事務所もあります。当センターの場合は、一定の条件内であれば書類の通数や難易度にかかわらず同一のパック料金になります。当然、 パック料金の方が依頼時に料金が明確になるかと思います。 司法書士の報酬相場について何か参考資料はありますか? 日本司法書士会連合会の調査・アンケートのデータがあります。 平成30年に日本司法書士会連合会が会員向けに行った報酬アンケートの結果が公表されております。 これの結果で報酬相場を判断するのは難しいですが、ご参考までに案内します。 費用をできるだけ抑えたいのですが方法はありますか? 司法書士に依頼せずにご自身で手続きする方法もあります。 司法書士に依頼すれば、書類の収集や作成、法務局の申請代行などやってくれますが、当然費用がかかります。 ご自身で手続きできれば当然その分の費用は抑えられます。 どの事案もご自身でできるとは言えませんが、時間と労力をかければご自身で手続きすることも可能です。 土地、家、マンションなどの不動産は、ご自身の財産の中でも一番高額な場合が多いです。大切な資産については 専門家に依頼し、確実に手続きされたいとお考えの方は、司法書士にお任せするのが良いでしょう。 自分で手続きできる?の詳細はこちら 司法書士事務所を選ぶポイントは?